- 今後の名古屋での不動産投資事情を知りたい
- 市場が良いのであれば、不動産投資を始める上での注意点は？
不動産投資の市況が活性化する中、関東や関西の都市圏において、不動産投資家が急増しています。
都内で優れた物件を仕入れるのが難しくなり、それに伴って、名古屋での不動産投資が注目を集めています。
背景には、リニア新幹線が2027年に開通することや、トヨタをはじめとした大企業が多く経済が豊かな点があるのです。
そこで本記事では、2021年以降に名古屋での不動産投資がおすすめなワケから、物件を選ぶ上での注意点をお伝えしていきます。
本ページを読むことで、名古屋での不動産投資事情がわかり、失敗しないための物件選びの知見が得られます。
今後の名古屋での不動産投資事情
最大の目玉となるのは、2027年に実現するリニア新幹線の開通で、不動産市況へ好影響を与えると予想されます。
東京・大阪にアクセスがしやすくなり、都市間を軸とした経済活動が強化され、名古屋への人口流入が増えていくのです。
また名古屋と品川の移動が、リニア開通により40分となるため、名古屋から東京へ通勤する人が増えます。
日本全体でみても、都市部に一極集中する流れが加速するため、名古屋での不動産投資の市況が悪くなるのは考えにくいです。
名古屋での不動産投資がおすすめな３つの理由
名古屋での不動産投資には、リニア新幹線の開通以外にも、複数の魅力があります。
トヨタをはじめとした大企業があったり、県民所得が全国2位で、経済的に豊かな県民事情があったりするのです。
以下から、名古屋での不動産投資の魅力ポイントをお伝えしてきます。
大企業が多い
名古屋は、トヨタ自動車を筆頭とするトヨタグループがあり、経済が製造業に支えられ安定しています。
経済が豊かであるため、労働力となる働き手の人口流入が見込まれ、人口減による空室リスクが低いといえます。
企業が倒産するリスクを考慮する必要がありますが、日本経済を支えるトップ企業グループであるため、最大の魅力ポイントといって良いです。
人口が増えている
少子高齢化により日本の人口が減っていますが、都市部への一極集中により、大都市では人口が増え続けています。
人口が増え続けている都市のひとつが、名古屋市です。
空室リスクが避けらるのは、名古屋での不動産投資の魅力になります。
経済が豊か
名古屋は、東京でサービス業が発展しているのに対して、製造業で経済市況が安定する都市です。
経済市況が安定しているため、県民所得が東京に続いて全国2位なのです。
県民が豊かであるため、サービス業も発展する要因となり、人口増加のポジティブな要素となります。
経済が豊かな名古屋は、他の地域と比較して人口減のリスクが小さいのが魅力になるのです。
名古屋で不動産投資を始める時の注意点
他の地域と比較して、人口が減少するリスクが少なく、県民も豊かであるため、名古屋の不動産投資には魅力があふれています。
とはいえ、複数の魅力がある一方で、名古屋ならではの注意点もあります。
3つの注意点をお伝えするので、名古屋での不動産投資を始める上での参考にしてください。
名古屋周辺のエリアにこだわりすぎない
名古屋で不動産投資を始めるときは、周辺エリアのみに注目すると、良物件を見逃す可能性があります。
愛知県は、路線が充実しています。
JRの在来線や新幹線のほかに、名鉄線・近鉄線・市営地下鉄・あおなみ線の6路線が通っています。
張り巡らされた路線を利用すると、名古屋から遠い愛知県内のエリアでも、30分程度で移動することができるのです。
同じ都市であっても、県内の移動のスムーズさについては、東京や大阪と異なる点があることを意識すると、物件探しの視野が広まります。
大企業のネームバリューにとらわれない
名古屋には、トヨタグループをはじめとした大企業の本社が複数あります。
大企業の近くで物件を探すのは、空室リスクに備えるための有力な着眼点のひとつです。
とはいえ、企業の倒産リスクを考慮する必要があります。
トヨタグループでは、世界的な自動車産業の構造の変化により、グループ内で合併が進んでいます。
トヨタのネームバリューは抜群ですが、とらわれすぎずに物件探しをすることで、リスクが小さい場所を選ぶことができます。
市内の交通の便が悪いエリアを避ける
名古屋市内のエリアでも、交通の便が良い場所と悪い場所の両方があります。
大都市で人口が増加している数字だけを見て、名古屋市内であれば大丈夫と判断してはいけません。
実際に足を運んだり、不動産投資情報を仕入れることで、良いエリアと悪いエリアを見極めていくのが肝心です。
名古屋で不動産投資を成功させるコツ
愛知県内は、路線が張り巡らせており、名古屋から他のエリアまでの移動がスムーズです。
またエリアによって、住んでいる人の年齢層や特徴がガラリと変わります。
以上を着目点として、名古屋での不動産投資を成功させる2つのコツをお伝えします。
交通アクセスを把握する
鉄道路線を片手に、交通アクセスを把握することが、成功するための最初のスタートとなります。
名古屋の郊外から市内までは、電車ですぐにアクセスできますので、エリアを絞りすぎないことが大切です。
路線別に住んでいる人の特徴をつかむ
路線ごとによっても、ある程度住んでいる人の特徴(ex.学生が多い、ファミリー層が多い)があります。
路線別に住んでいる人の特徴が把握できれば、集客の分析がしやすくなり、保有物件に対する客付けも有利な運びとなるでしょう。
区分マンションを購入する
リニア新幹線の開通を控える上に、トヨタをはじめとした大企業グループがあるため、今後もゆるやかに人口が増加すると予想されています。
都市部へ流入してくるのは、学生や単身者などの1人暮らしの方が多くを占めます。
人口増の要因となる1人暮らしをターゲットとして、区分マンションから不動産投資を始めるのが、リスクが低い上に収益性も高い投資手法となります。
名古屋での不動産投資事情まとめ
本記事では、2021年以降に盛り上がりを見せる名古屋の不動産投資事情について、魅力な点から成功するコツまでお伝えしてきました。
名古屋といっても、路線別に住んでいる人の特徴が細かく別れており、交通の利便性が高いことから、郊外まで投資エリアを広げてみると良いです。
実際に足を運ぶ以外にも、不動産としては情報が命となるので、名古屋の不動産投資会社に相談するのも大切なことです。
名古屋の不動産投資を始める上では、中立的な専門家がサポートを行うaz不動産で、サポートを受けながら進めていくのが方法の1つです。
他の不動産投資家より、いち早く中立かつ正しい情報を仕入れて、成功へのスタートを切りましょう。
コメント